Кредит под залог недвижимости в Казахстане. Обзор условий

Кредиты могут вас спасти в самых неприятных ситуациях, особенно когда вам нужно много денег в сжатые сроки. Если у вас небольшая зарплата, или некому дать в долг, то в такие моменты вас выручит кредит под залог недвижимости. Помните, что это очень выгодный, но в то же время рискованный вид ссуды.

Какую недвижимость принимают в залог

Залогом может быть дом, квартира, земельный участок. Общее состояние недвижимости должно быть удовлетворительным. Вот остальные требования закона:

• Без долгов по коммуналке.
• Недвижимость должна быть достроена, инвентаризирована и зарегистрирована.
• Материал стен — железобетон, монолит, кирпич.
• Дом не должен быть в аварийном состоянии, младше 50-60 лет, находиться недалеко от города в сейсмически безопасной зоне.
• Земля, где зарегистрирована недвижимость, должна быть куплена, а не арендуемая.  Также она не должна иметь особый статус.

Под инвентаризацией имущества имеется в виду наличие специального паспорта со всеми основными характеристиками недвижимости: метраж, материал стен, пола, состоянию фундамента и т.д.

Сейсмически безопасные зоны — местность, где не происходит землетрясений и сдвигов тектонических плит. В РК есть целых 6 сейсмически опасных зон:

1. Восточно-Казахстанская область
2. Алматинская область
3. Жамбылская область
4. Южно-Казахстанская область
5. Кызылординская область
6. Мангистауская область

Помните, что при кредите под залог недвижимости вы отдаете все оригиналы документов передаются в банк. Именно они и выступают залогом. Само имущество может принадлежать как заемщику, так и 3-му лицу, которое выступит залогодателем. Также в некоторых банках требуется нотариально заверенное согласие других совладельцев собственности и совершеннолетних членов семьи.

Также обязательно учитывайте своё местоположение: квартира в элитном клубном ЖК в Алматы или Астане будет стоить дороже, чем участок в пригороде Шымкента.

Требования к заемщику в кредите под залог недвижимости

• вы должны быть старше 21 года:
• к моменту полной выплаты вы ещё не должны быть на пенсии;.
• у вас не должно быть других открытых кредитов;
• у вас должна быть хорошая кредитная история;
• вам нужно подтвердить свою платежеспособность, взяв с собой справку о доходах за последние полгода.

Как взять кредит без справки о доходах под залог недвижимости?

Такие ссуды обычно выдаются под большие проценты, нежели те, где нужно иметь доказательство своей платежеспособности. Исключение составляют займы, где залогом выступает дорогое имущество: квартиры, дома, машины. Но, если сравнить кредиты под залог недвижимости со справкой о доходах и без неё, то вы обнаружите что наличие простой справки делает ваш займ ещё более выгодным.

Перечитывайте условия контракта, чтобы быть ознакомленным со своими правами и обязательствами. Обязательно узнайте о своего банка, какие именно документы вам стоит принести. Иногда вы можете избежать справки о доходах, если вы являетесь постоянным клиентом банка: он и так видит ваш денежный поток. Но всё зависит от ситуации: одного универсального рецепта нет. Если у вас нет возможности её взять, готовьтесь к большим процентам — банк просто не знает о вашей платежеспособности.

Какие банки предоставляют кредит под залог недвижимости в 2019 году?

Давайте же узнаем, кто и под какими условиями готов нам предоставить такие услуги.

Кредит под залог недвижимости Казком/Халык Банк

В конце 2018 эти 2 банка объединились в одну большую сеть, поэтому эти данные самые актуальные среди тех, которые сегодня есть в интернете. В среднем банк предлагает кредиты, где процентная ставка варьируется в пределах 13-30%. Сегодня мы разберем самые популярные займ под залог недвижимости Халык Банка.

Залог недвижимости обязателен только в 2-х последних вариантах, в первых двух её необходимость решает ваш банкир.

Кредит под залог недвижимости КаспийБанк

Сегодня в «КаспийБанке» для получения кредитов залог не требуется. Единственное исключение — автокредит, но это уже совершенно другая история.

Кредит под залог недвижимости Сбербанк

В арсенале банка есть целых 3 кредита под залог имущества: «кредит на неотложные нужды» и «доверительный кредит».  В первом случае вы получите до 150 000 тг. сроком от 1 года до 10 лет, а вот втором случае вы можете взять в долг от 150 000 до 6 000 00 тг. Более подробно мы разберем второй займ.

Кредит под залог недвижимости Фортебанк

У вас нет возможности подтвердить доходы, но вы готовы сделать свою недвижимость залогом? ФортеБанк предлагает вам кредит «На неотложные нужды» сроком до 10 лет!

Самый популярный кредит у этого банка «Простой». Именно его мы и разобрали в этой таблице.

Кредит под залог недвижимости Народный банк

Почти все кредиты в этом банке доступны без залога недвижимости. Исключение составляет случаи, когда вы хотите приобрести недвижимость по программе льготного кредитования «Halyk Sale». Именно в этом случае она и выступит вашим залогом.

Плюсы и минусы кредита под залог

Легче всего получить займ, если вы живете в 30-километровой зоны вокруг города. Также советуем вам выбирать дифференцированный платеж, так как вы начинаете выплачивать долг с первого платежа. В случае работы с аннуитетным платежом вы сначала выплачиваете проценты банку, а только потом закрываете свой долг.

Не принимайте поспешных решений — подумайте, какую сумму вы сможете погасить без задержек, ведь только так вы сохраните свой дом и не залезете в ещё большие долги.

Список банков, выдающих кредит под залог недвижимости в Алматы:

• AltynBank
• АльфаБанк
• АТФ Банк
• ВТБ Банк
• Банк РБК
• Capital Bank
• Форте Банк
• Халык Банк
• Сбербанк
• KassaNOVA Bank
• Nurbank
• Eurasian Bank

Как видите, взять кредит под залог недвижимости в Казахстане довольно просто, главное придерживаться нескольких правил и знать, где можно получить деньги.