Как быстро и дорого продать квартиру. Советы риелтора
09.11.2017

Лучшие условия

Cсloan

Ставка, %:
Максимальная сумма, тг: 200000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 10 минут
3.0
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Kredit24

Ставка, %:
Максимальная сумма, тг: 200000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 30 минут
3.0
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Честное слово

Ставка, %:
Максимальная сумма, тг: 75000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 5 минут
2.9
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Деньги Click

Ставка, %:
Максимальная сумма, тг: 240000
Минимальный срок, дней: 7
Рассмотрение, минут: 20 минут
3.0
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

TurboMoney

Ставка, %:
Максимальная сумма, тг: 200000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 5 минут
3.0
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Продажа квартира – невероятно хлопотное и утомительное занятие.  Срочное устранение критичных недостатков, размещение объявлений о продаже, звонки от потенциальных покупателей, показы квартиры и утомительные торги о снижении цены – вот, что ждет человека, который решил расстаться со своим жильем. Проконсультировавшись с профессиональными риелторами, мы подготовили несколько советов, которые помогут максимально быстро и дорого продать квартиру.

 

Совет 1. Долой ненужный хлам

Вряд ли потенциальных покупателей заинтересует ваша старая одежда, неработающая техника или неиспользованные строительные материалы, сваленные на балконе. Захламленная квартира сразу же производит неблагоприятное впечатление. Определите какие вещи вы возьмете с собой в новое жилье, а от каких нужно избавиться. Это легко. Существует простое правило – вещи, которые вы ни разу не использовали в течение года, зря занимают место в квартире. Необязательно выбрасывать их. Продайте, отнесите в комиссионку или в благотворительный фонд. Так вы получите за свой хлам деньги или моральное удовлетворение.

 

Совет 2. Устраните критические недостатки квартиры

Протекающий потолок, ненадежная проводка, грибок на стенах – такие недостатки приведут в ужас потенциальных покупателей. Их стоит устранить до начала показов квартиры.

Но, не стоит делать ремонт, чтобы продать жилье дороже. В большинстве случаев новые жильцы сами переустраивают квартиру под свой вкус сразу же после покупки.

Исключение составляет элитное жилье. Его приобретают люди, которые не сравнивают скрупулезно цены, не желают видеть в своей новой квартире пятна на обоях или кривой пол и не расстроятся из-за небольшой переплаты. В этом сегменте косметический ремонт действительно поможет увеличить стоимость жилья и продать его с большей выгодой.

 

Совет 3. Проведите генеральную уборку перед показом

Психологи давно доказали, что первое впечатление формируется за несколько секунд. И оно играет огромную роль в последующем принятии решения. Если не хотите, чтобы у потенциальных покупателей сформировалось предвзятое отношение из-за толстого слоя пыли на мебели, грязных окон или запаха сигарет - проведите генеральную уборку квартиры перед показом. Она в буквальном смысле должна блестеть.

В магазинах крупных брендов давно используют ароматизаторы. Маркетологи установили, что запахи, вызывающие приятные эмоции , позволяют резко увеличить продажи, поскольку такие же ассоциации переносятся на весь предлагаемый товар. Главное правильно подобрать аромат. Опрошенные нами риелторы утверждают, что чаще всего положительные эмоции у потенциальных покупателей вызывает… запах свежесваренного кофе. Каким-то образом он ассоциируется у большинства людей с домашним уютом. Поэтому опытные продавцы специально варят кофе в квартире накануне показа.  

 

Совет 4. Сделайте хорошие снимки квартиры для объявления

Если на фото в объявлениях ваше жилье будет выглядеть тесным, мрачным и грязным, большого количества предложений о покупке ждать не придется. Проверено на практике. Мы нашли на olx.kz два объявления о продажах двухкомнатных квартир в Алматинском районе Астаны за 8 миллионов тенге. Угадайте, какое объявление было более просматриваемым?

 

Чтобы ваше объявление вызвало интерес у большого количества людей, следуйте следующим правилам.

  • Делайте снимки профессиональным фотоаппаратом. Никто не хочет рассматривать нечеткие снимки.
  • Обязательно приберите перед съемкой. По поводу грязи в квартире смотрите совет №3.
  • Снимайте в светлое время суток. Много света придают помещению визуальный объем.
  • Не акцентируйтесь на деталях. Снимайте помещение издали или с небольшой высоты, чтобы можно было оценить общую картину и объем. А еще лучше вынесите на время съемки весь хлам из комнаты. Так она будет казаться больше.
  • Не злоупотребляйте фильтрами и ретушью фотографий. При просмотре потенциальные покупатели могут разочароваться, что в реальности квартира не соответствуют их ожиданиям. 

 

Совет 5. Дайте максимально исчерпывающую информацию о квартире в объявлении

Хороший ремонт, удобное расположение, тихие соседи – эти клише давно набили оскомину всем, кто хоть раз подыскивал себе жилье. Забудьте о них. Тем более все эти громкие фразы все-равно не соответствуют действительности. Вы не знаете, кто заинтересуется квартирой, какой ремонт для этих людей “хороший”, а какой нет. Поэтому, чем подробнее вы опишите ваше жилье, тем больше интереса оно вызовет.

Стоит указывать:

  • расстояние до автобусной остановки или метро, информацию о наличии стоянок поблизости;
  • тип дома;
  • этаж;  
  • серию строительства и планировку, общую площадь;
  • куда выходят окна;
  • информацию о напольном покрытии, стенах, типах окон, счетчиках, сантехнике, мебели, которую собираетесь оставить;
  • время и даты возможных показов;
  • цену и варианты оплаты, наличие документов.

Такая скурпулезность выделит вас из тысяч безликих объявлений с общей и бесполезной для покупателей информацией.

Как нужно описывать квартиру: 

Как НЕ нужно описывать квартиру 

После первых показов вы узнаете, какая информация о квартире интересует потенциальных покупателей больше всего. Обязательно добавьте ее в объявление, если раньше их не упоминали.

Совет 6. Сделайте показ квартиры действительно запоминающимся

Будьте готовы к тому, что потенциальные покупатели просматривают десятки вариантов аналогичные вашему. Не надейтесь, что они через неделю вспомнят всю информацию о вашей квартире. Поэтому очень полезно напечатать несколько десятков экземпляров краткой брошюры о вашей квартире с подробной информацией и красочными фотографиями и раздавать их при просмотре.

Так ваше жилье точно нельзя будет забыть или перепутать с каким-то другим.

Мы планируем и дальше радовать вас полезными статьями о том, как экономить, больше зарабатывать и меньше тратить. Также на нашем сайте можно сравнить условия кредитных компаний Казахстана и выбрать для себя оптимальное предложение с самыми выгодными условиями. 

 

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ

13 признаков шопоголизма. Как бороться с шопоголиками?

13 признаков шопоголизма. Как бороться с шопоголиками?

Вы знали, что шопоголизм признали болезнью? Да, прям как простуду и ангину!…

01.11.2018
Как много зарабатывать – ТОП высокооплачиваемых профессии в Казахстане

Как много зарабатывать – ТОП высокооплачиваемых профессии в Казахстане

В 2018 году минимальная зарплата в Казахстане составляет 28 284 тенге (77$).…

29.10.2018
Прожиточный минимум 2018 Казахстан

Прожиточный минимум 2018 Казахстан

Прожиточный минимум — устанавливаемая государством сумма, которой должно…

29.10.2018
Наш сайт использует файлы cookies, которые собирают данные о посещении сайта. Эти данные помогают нам улучшить безопасность, доступность и удобство использования сайта. Пожалуйста, ознакомьтесь с основными положениями о cookies и согласитесь на их использование. Вы можете блокировать и удалять файлы cookies, установленные на вашем компьютере, путем настройки параметров браузера.